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广州楼市一平米降价8000元 真的打“骨折”了
时间:2019-11-02 08:17:20

它真的坏了!一平方米8000元,广州楼市怎么了?

资料来源:国家商业日报

进入传统的“九金十银”旺季,广州房地产市场传出“降价”的消息。

一些广州资深知情人士还告诉记者,在目前的市场形势下,开发商不得不采取“量价”的销售策略。事实上,这也是正常的市场表现,整体降价幅度不大。

有折扣和降价,但也有隐性上涨。

嘉里广州地区首席分析师肖肖文告诉记者,从最近的促销项目来看,广州周边郊区大部分项目的促销范围在1000元/平方米以内,即约5%。个人大幅下降可达2000元/平方米,但数量较少。

此外,增城、白云、荔湾等项目也推出了类似的特殊住房。广州中原研发部门进行的一项调查发现,目前广州市场项目的价格调整仍是“个人行为”,价格调整的主要方式是“特价促销”,即主要针对“特定楼层和特定户型”。

但是,个别项目全面降价的比例相对较低,整体价格调整的主要原因是前期价格过高,现在正在理性回归。在这种情况下,番禺祈福欢乐交换项目每平方米减少8000元,主要是由于原价与地段价值不符,减少是合理的。

资料来源:广东中原房地产项目部总经理黄桃向《国家商报》记者指出,房地产的“量价”也需要注重策略。折扣和集中促销不应该太接近,否则许多业主可能会觉得难以接受。降价的幅度和速度也应得到很好的控制,一些全新的菜品也将采取“低开高”的策略。此外,也有必要让一些潜在客户知道房地产是“以价换量”,抓住购买机会。

广州中原研发部门也指出,广州许多热板项目价格基本保持稳定。

南沙一个新房子的主人告诉记者,他今年4月买的公寓平均价格是19000元/平方米。最近,出售同楼层同家庭的国庆特价房,虽然总价折扣率达到21万元,但折扣后平均价格达到2.4万元/平方米。

总体而言,广州一级住宅市场仍然稳定。广州的一些资深投资者告诉记者,他去年在南沙买的一套商铺最近每平方米下跌了5000元,停车位从24万元减少到12万元左右,降幅达50%。

量价比是主要原因,否则将持续到年底。

肖肖文进一步指出,今年5月以来,随着政策收紧的信号,广州的新屋市场逐渐变冷,开盘价格的跌幅也从今年4月份的62%降至9月上旬的40%。在这种情况下,开发商不得不接受现实,不仅要收回3月和4月的涨价,还要在不久的将来开始以特殊住房的形式进行密集优惠促销,这是由市场环境决定的。

的确,通过允许利润来促销也起到了一定的作用。据广州中原研发部门统计,从8月底到9月初,荔湾广钢集团有限公司中海一号和番禺中村板块的福彩交流通过特价促销和整体价格优惠抢走了客户。本周,分别进行了65笔和56笔交易,跻身该市十大热门板块之列,让盈利和客户吸收“逐渐看到结果”。

广州过去一年新房价格走势的数据来源:安居客但广州中原也指出,大部分促销活动主要集中在远离市中心的建筑中,区位条件一般。从8月份的网上签约情况来看,这种对存在明显缺陷的商品的价格调整并没有给实际交易带来明显的刺激。在当前环境下,买家进入市场的判断更加理性,不会因为价格调整而“冲进”市场。

然而,即便如此,大多数受访专家认为,广州房地产市场的“量价”局面将持续到今年年底。

小肖文表示,总体而言,开发商今年面临的形势仍然相对紧张。1月至8月前30家房企的销售数据显示,大多数房企的目标完成率只有50%至60%,这意味着这些房企必须在未来几个月加大销售力度。广州的房地产公司也是如此,尤其是今年,由于供应节奏的影响,年终仍然是新产品推广的高峰期,房地产项目之间的竞争将会非常激烈,所以“量的均等”将会是业界的普遍共识。

广州中原研发部门的监测显示,8月份,广州互联网签约的第一手住宅成交量为7292套,比上个月增长3%。总交易面积为76.64万平方米,比上个月增长1%。

今年5月以来,广州新房成交量基本保持在7000(75万平方米)大关,市场交易氛围相对平淡。另一方面,广州8月份仅批准新增贷款5159笔(55万平方米),为春节(2月)以来的第二低,同比下降16%。

来源:新浪综合

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(编辑:匿名)

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